Liên danh Công ty cổ phần BVB và Công ty cổ phần Bất động sản Minh Điền Vital cập nhật các thông tin liên quan tới Dự án Nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp tại Khu dự phòng Tây Bắc, thị xã Sa Pa, tỉnh Lào Cai (Nhà ở xã hội Sa Pa) trước khi triển khai mở bán.
I. THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
1. Chủ đầu tư: Liên danh Công ty cổ phần BVB và Công ty cổ phần Bất động sản Minh Điền Vital.
2. Địa điểm xây dựng: Phường Sa Pa, tỉnh Lào Cai.
3. Diện tích sử dụng đất: 25.371m2
4. Quy mô dự án: Dự án bao gồm 5 khối nhà riêng biệt hình chữ L: tòa A tại ô đất OCC2-1, tòa B tại ô đất OCC2 và ba tòa C, D, E tại ô đất OCC1. Trong đó tòa A để xây dựng chung cư thương mại, các tòa B, C, D, E để xây dựng chung cư nhà ở xã hội. Mỗi tòa nhà cao 44,9m có 1 tầng hầm và 13 tầng nổi. Tòa nhà A và B giáp với các tuyến đường T1, T8, T9, T12; Tòa nhà C, D và E giáp với các tuyến đường T4, T7, T8, T12, T13. Khoảng lùi theo quy hoạch được duyệt. Tổng diện tích xây dựng khoảng 6.727,5 m². Tổng diện tích sàn xây dựng (bao gồm cả tầng hầm) khoảng 90.593,1 m². Tổng số căn hộ của dự án là 917 căn. Mật độ xây dựng khoảng 26,5%.
5. Tổng mức đầu tư: 1.007 tỷ đồng.
6. Tiến độ thực hiện dự án:
- Tòa nhà A: Đã nghiệm thu đưa vào sử dụng.
- Tòa nhà B: UBND tỉnh Lào Cai phê duyệt tiến độ thực hiện đến tháng 09/2026.
- Tòa nhà C, D, E: UBND tỉnh Lào Cai phê duyệt tiến độ 21 tháng kể từ ngày bàn giao mặt bằng thi công xây dựng.
II. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
1. Quyết định chủ trương đầu tư: UBND tỉnh Lào Cai phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư dự án tại Quyết định số 302/QĐ-UBND ngày 30/01/2019 và điều chỉnh tại các Quyết định số 2108/QĐ-UBND ngày 22/06/2021; Quyết định số 2537/QĐ-UBND ngày 28/10/2022; Quyết định số 2021/QĐ-UBND ngày 28/10/2022; Quyết định số 895/QĐ-UBND ngày 01/04/2025; Quyết định số 2243/QĐ-UBND ngày 05/12/2025.
2. Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Chủ đầu tư đã được UBND tỉnh Lào Cai giao đất để thi công xây dựng hai Toà A, B tại Quyết định số 82/QĐ-UBND ngày 10/01/2020; giao đất để thi công ba Toà C, D, E tại Quyết định số 2944/QĐ-UBND ngày 21/11/2023.
3. Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500: Dự án nằm trong phạm vi quy hoạch Khu dự phòng Tây Bắc, được UBND tỉnh Lào Cai phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 3304/QĐ-UBND ngày 01/12/2011 và Quyết định số 3346/QĐ-UBND ngày 26/07/2017. Dự án được UBND thị xã Sa Pa phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tại Quyết định số 1275/QĐ-UBND ngày 02/6/2023.
4. Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản: Sở Công thương tỉnh Lào Cai chấp thuận hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung tại Thông báo số 274/TB-SCT ngày 28/12/2023 và Thông báo số 148/TB-SCT ngày 12/9/2024.
III. THÔNG TIN VỀ NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI
1. Thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Sở Giao thông vận tải – Xây dựng tỉnh Lào Cai đã thẩm định thiết kế cơ sở (05 tòa) tại thông báo số 856/SGTVTXD ngày 13/3/2019 và thông báo kết quả thẩm định điều chỉnh Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng dự án (Tòa A và tòa B) tại văn bản số 4510/SGTVTXD-QLN ngày 28/11/2023.
2. Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng: Sở Giao thông vận tải – Xây dựng tỉnh Lào Cai đã cấp phép xây dựng tòa A, B tại văn bản số 2513/GPXD ngày 12/07/2021 và cấp Giấy phép xây dựng điều chỉnh số 4570/GPXDĐC ngày 01/12/2023.
3. Thông báo khởi công xây dựng công trình: Liên danh Công ty cổ phần BVB và Công ty cổ phần Bất động sản Minh Điền Vital thông báo về việc khởi công công trình Tòa A và Tòa B tại Văn bản số 1010A/21/CV/PTDA/BVB-MIDIVI ngày 26/11/2021.
4. Giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở: Sở Giao thông vận tải – Xây dựng tỉnh Lào Cai có thông báo kết quả kiểm tra CTNT trong quá trình thi công xây dựng Tòa A và Tòa B (hạng mục phần móng) tại Văn bản số 4592/SGTVTXD-CCGĐ ngày 01/12/2023.
5. Giấy tờ về quyền sử dụng đất (Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất): Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Lào Cai cấp cho Công ty cổ phần BVB và Công ty cổ phần bất động sản Minh Điền Vital (Tòa A và Tòa B) tại các GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CX 398982, CX 398983, CX 398984, CX 398985.
6. Văn bản cam kết phát hành bảo lãnh quy định tại khoản 2 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản của ngân hàng thương mại trong nước, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam: Không áp dụng đối với nhà ở xã hội (Theo quy định tại Khoản 2 Điều 88 Luật Nhà ở 2023)
7. Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua: Sở GTVT-XD xác nhận điều kiện đưa vào kinh doanh Tòa A tại văn bản số 4725/SGTVTXD-QLN ngày 12/12/2023; Sở Xây dựng xác nhận điều kiện đưa vào kinh doanh Tòa B tại văn bản số 116/SXD-QLN ngày 15/01/2024.
8. Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản:
- Chủ đầu tư chỉ được bán, cho thuê mua nhà ở xã hội tại Dự án cho các đối tượng đủ điều kiện hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định của Luật nhà ở.
- Bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội chỉ được bán lại, cho thuê mua lại nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 89 Luật nhà ở 2023; Điều 39 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
